Oui, un Français peut acheter à Maurice, en pleine propriété, avec un titre aussi solide qu'en France. Deux grandes portes d'entrée : les programmes agréés (villas et résidences, permis de résidence inclus dès 375 000 USD) et les appartements en résidence R+2, accessibles dès environ 150 000 €. Voici le parcours complet d'un achat, de la recherche à la remise des clés.
Qui peut acheter, et dans quel cadre
L'achat des non-citoyens est encadré par des dispositifs agréés par l'État, supervisés par l'Economic Development Board (EDB) :
- Les programmes agréés (PDS, Smart City, et les IRS/RES en revente) : villas et appartements dans des domaines avec services. Dès 375 000 USD d'achat, le permis de résidence permanent est inclus pour toute la famille.
- Les appartements R+2 : en dehors des domaines, dans des immeubles d'au moins deux étages, à partir de Rs 6 millions (environ 120 000 €) ; en pratique, le marché démarre autour de 150 000 €.
Chaque cadre a sa logique et son public : notre guide des dispositifs PDS, IRS, RES, Smart City et R+2 vous aide à choisir le vôtre.
Les 6 étapes de votre achat
- Définir le projet et le budget complet : prix du bien plus frais d'achat, 12 à 15 % depuis juillet 2026. Si vous financez à crédit, obtenez un accord de principe avant de vous engager.
- Trouver le bien : notre équipe visite, filme et vérifie chaque bien de notre catalogue. Dans le neuf, nos programmes affichent les grilles de lots en temps réel.
- Réserver : signature d'un contrat de réservation, dépôt séquestré chez le notaire. En VEFA, vérifiez la garantie financière d'achèvement avant toute signature.
- Obtenir l'autorisation EDB pour les achats en programme agréé : nous préparons le dossier avec vous.
- Signer l'acte devant notaire : une seule étude instrumente la transaction, vérifie les titres et enregistre l'acte. C'est le moment du paiement des droits d'enregistrement (10 % depuis le 1er juillet 2026).
- Récupérer les clés, et si votre achat atteint 375 000 USD en programme agréé, activer le permis de résidence de la famille.
Comptez 3 à 6 mois entre l'offre et l'acte pour une revente ; en VEFA, le calendrier suit le chantier avec des paiements échelonnés.
Pourquoi Maurice tient ses promesses d'investissement
- Une fiscalité de détention quasi nulle : pas de taxe foncière, pas d'impôt sur la fortune, pas de taxe sur les plus-values, et des revenus locatifs imposés au barème plafonné à 20 % : le détail dans notre guide fiscal.
- Un marché dynamique : la demande expatriée porte les prix et les loyers, notamment dans le Nord et dans l'Ouest.
- Une sécurité juridique réelle : notaires, cadastre, droit hybride franco-britannique, supervision EDB. Les transactions sont aussi cadrées qu'en Europe.
- Un cadre de vie qui se passe de commentaire : 300 jours de soleil, le lagon en fond d'écran et le français au quotidien.
Pour approfondir chaque étape
Ce guide pose les fondations ; chaque étape clé a son article détaillé :
- Les frais d'achat au réel : 12 à 15 % du prix depuis juillet 2026
- PDS, IRS, RES, Smart City, R+2 : choisir le bon dispositif
- Acheter sur plan (VEFA) : GFA, échéancier et pièges
- Financer son achat en non-résident : jusqu'à 70 % de crédit
- La fiscalité de l'expatrié français à Maurice
Questions fréquentes
Un étranger peut-il vraiment acheter à Maurice ?
Oui, en pleine propriété, dans les cadres agréés par l'État (PDS, IRS, RES, Smart City) et les appartements en résidence R+2 dès environ 150 000 €. Dès 375 000 USD d'achat en programme agréé, le permis de résidence permanent est inclus pour la famille.
Combien de temps prend un achat ?
Comptez 3 à 6 mois entre l'offre et l'acte pour une revente, selon les autorisations et le financement. En VEFA, le calendrier suit le chantier, avec des paiements échelonnés protégés par la garantie financière d'achèvement.
Quels sont les frais à prévoir ?
Depuis le 1er juillet 2026, les droits d'enregistrement sont de 10 % du prix. Avec le notaire et les frais annexes, comptez 12 à 13 % dans le neuf (où les honoraires d'agence sont offerts) et 14 à 15 % en revente : le détail poste par poste est ici.
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