Pourquoi les expatriés achètent à Maurice
Un cadre légal dédié aux étrangers
Les non-citoyens achètent en toute propriété dans les programmes agréés par l’État : PDS, IRS, RES, Smart City et appartements R+2. Le titre de propriété est le vôtre, transmissible et revendable.
Une fiscalité simple et douce
Impôt sur le revenu plafonné à 20 % (barème 0, 10, 20 %), pas de taxe foncière, pas d’impôt sur la plus-value à la revente, et une convention fiscale avec la France contre la double imposition.
La résidence pour toute la famille
Un achat de 375 000 USD ou plus dans un programme agréé ouvre le permis de résidence pour l’acheteur, son conjoint et ses enfants, avec le droit de travailler inclus.
Un accompagnement local en français
Sélection, visites sur place ou en visio, négociation, notaire, agrément EDB : notre équipe de Grand Baie suit chaque étape. La majorité de nos clients pilotent leur achat depuis l’étranger.
Combien prévoir : prix et frais d’acquisition
Au prix d’achat s’ajoutent des frais qu’il faut budgéter dès le départ : comptez 12 à 15 % du prix selon que vous achetez dans le neuf ou en revente. Le poste principal est le droit d’enregistrement, passé à 10 % du prix pour les non-citoyens depuis le 1er juillet 2026.
Nos honoraires d’agence sont de 2,3 % TVA incluse, et ils sont offerts sur les achats en VEFA dans les programmes neufs : sur le neuf, vous ne payez pas l’agence. Le financement est possible auprès des banques mauriciennes, y compris pour les non-résidents.
Votre achat en 5 étapes
Un achat à Maurice suit un parcours balisé. Voici les étapes telles que nous les menons avec nos clients, détaillées dans notre guide d’achat complet.
Définir le projet
Budget, régions, neuf ou revente, objectif patrimonial ou résidence : un premier échange, sur place ou en visio, pour cadrer la recherche.
Sélectionner et visiter
Nous présélectionnons les biens qui correspondent vraiment, puis organisons les visites, physiques ou en visio guidée depuis l’étranger.
Faire une offre
Offre, négociation, accord sur le prix et signature du contrat de réservation ou de la promesse, avec versement d’un acompte séquestré.
Notaire et agrément
Le notaire instruit le dossier et l’acquisition par un non-citoyen reçoit l’agrément de l’Economic Development Board (EDB).
Acte et remise des clés
Signature de l’acte authentique, paiement du solde et des droits, remise des clés. Si l’achat atteint 375 000 USD, le dossier de permis de résidence peut suivre.
Où acheter sur l’île
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Questions fréquentes sur l’achat
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Maurice ?
Oui, en toute propriété, dans les cadres prévus par la loi : programmes agréés PDS, IRS et RES, projets Smart City et appartements en résidence d’au moins deux étages (R+2). En dehors de ces dispositifs, l’achat par un non-citoyen n’est pas ouvert.
Quels frais faut-il prévoir en plus du prix ?
Budgétez 12 à 15 % du prix d’achat au total. Le poste principal est le droit d’enregistrement de 10 % pour les non-citoyens, en vigueur depuis le 1er juillet 2026. Nos honoraires de 2,3 % TVA incluse sont offerts sur les achats en VEFA dans les programmes neufs.
L’achat donne-t-il droit à un permis de résidence ?
Oui : un achat de 375 000 USD ou plus dans un programme agréé ouvre le permis de résidence pour l’acheteur, son conjoint et ses enfants à charge, avec le droit de travailler inclus, tant que le bien est conservé.
Peut-on acheter depuis l’étranger, sans être sur place ?
C’est le quotidien de notre agence : la majorité de nos clients vivent en Europe pendant leur achat. Visites en visio guidée, échanges avec le notaire à distance et signature par procuration permettent de mener le projet de bout en bout.
Les prix sont-ils en euros ou en roupies ?
Chaque annonce affiche le prix dans la devise du vendeur, le plus souvent l’euro ou le dollar dans les programmes ouverts aux étrangers, avec son équivalent converti au cours du jour directement sur nos annonces.
Parlons de votre projet d’achat
Racontez-nous votre projet : budget, régions, échéance. Premier échange gratuit et sans engagement, en français, sur place ou en visio.
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