Vous achetez à Maurice et vous voulez savoir combien prévoir en plus du prix affiché ? Voici la réponse courte : budgétez 12 à 15 % du prix d'achat selon que vous achetez dans le neuf ou en revente. Le poste principal est le droit d'enregistrement, passé de 5 % à 10 % au 1er juillet 2026 : méfiez-vous des guides plus anciens qui circulent encore avec l'ancien taux. Le détail poste par poste, avec un exemple chiffré.
Les droits d'enregistrement : 10 % du prix depuis le 1er juillet 2026
C'est la taxe payée par l'acheteur au moment de la signature de l'acte. Le taux pour les non-citoyens est de 10 % du prix d'achat depuis le 1er juillet 2026 (il était de 5 % auparavant), quel que soit le dispositif (PDS, IRS, RES, Smart City ou R+2). Pour un bien à 300 000 €, comptez donc 30 000 €.
Bon à savoir : le vendeur paie de son côté une taxe de transfert. En tant qu'acheteur, elle ne vous concerne pas, mais elle explique pourquoi le notaire collecte des montants des deux côtés de la table.
Les honoraires d'agence : 2,3 % TTC, offerts dans le neuf
En revente, les honoraires d'agence s'élèvent à 2,3 % du prix, TVA incluse. Pas de ligne cachée : c'est le seul montant qui rémunère la recherche, les visites, la négociation et l'accompagnement jusqu'à l'acte.
Sur un achat en VEFA dans un programme neuf, vous ne payez aucun frais d'agence : notre rémunération est prise en charge par le promoteur, au même prix que si vous achetiez en direct. C'est l'un des vrais avantages du neuf dans votre budget global, à explorer sur nos programmes neufs.
Les honoraires du notaire
À Maurice, une seule étude notariale instrumente la transaction pour les deux parties. Les honoraires suivent un barème dégressif fixé par la loi, entre 0,5 % et 2 % du prix selon les tranches, auxquels s'ajoute la TVA de 15 %. Plus le bien est cher, plus le pourcentage global diminue.
Le notaire vérifie les titres de propriété, s'assure que le bien est libre de charges et enregistre l'acte. Sur les achats en dispositif agréé, il vérifie aussi la conformité du programme auprès de l'Economic Development Board (EDB).
Les frais annexes à ne pas oublier
- Dossier EDB : l'achat dans un programme agréé passe par une demande d'autorisation auprès de l'EDB, avec des frais de dossier de quelques centaines de dollars.
- Frais bancaires : si vous financez votre achat par un crédit, la banque facture des frais de dossier et exigera une assurance.
- Transferts internationaux et change : sur des montants à six chiffres, l'écart entre un bon et un mauvais taux de change se compte en milliers d'euros. Comparez votre banque avec un courtier en devises.
- Premières charges : en résidence, le syndic appelle souvent un fonds de roulement à l'entrée, et l'assurance habitation se souscrit dès la remise des clés.
Exemple chiffré : un appartement à 300 000 €
| Poste | Revente | Neuf (VEFA) |
|---|---|---|
| Droits d'enregistrement (10 %) | 30 000 € | 30 000 € |
| Honoraires d'agence (2,3 % TTC) | 6 900 € | 0 € |
| Notaire (barème + TVA) | 3 500 à 4 500 € | 3 500 à 4 500 € |
| EDB, banque, transferts, premières charges | 2 000 à 5 000 € | 2 000 à 5 000 € |
| Total frais | 42 400 à 46 400 €, soit 14 à 15,5 % | 35 500 à 39 500 €, soit 12 à 13 % |
D'où notre règle simple : budgétez 15 % en revente, 12 à 13 % dans le neuf. La marge couvre les variations de change et les frais propres à votre situation ; tout ce qui n'est pas consommé reste dans votre poche.
Ce que vous ne paierez pas à Maurice
C'est souvent la bonne surprise pour les acheteurs français :
- Pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation annuelles ;
- Pas d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ;
- Pas de taxe sur la plus-value à la revente pour les particuliers ;
- Pas de droits de succession en ligne directe.
Une fois les frais d'achat réglés, le coût de détention d'un bien à Maurice se résume aux charges de copropriété et à l'entretien. C'est l'une des raisons qui font de l'île une destination d'investissement solide, comme nous le détaillons dans notre article investir à Maurice dès 150 000 €.
Et le permis de résidence dans tout ça ?
Si votre achat atteint 375 000 USD dans un programme agréé, le permis de résidence permanent est inclus pour vous, votre conjoint et vos enfants à charge. Les frais de dossier associés restent marginaux au regard du montant de l'opération.
Questions fréquentes
Les frais sont-ils différents pour un achat sur plan (VEFA) ?
Oui, et à votre avantage : aucun frais d'agence en VEFA, la rémunération de l'agence étant prise en charge par le promoteur. Vous payez par ailleurs selon un échéancier d'avancement des travaux, les droits d'enregistrement restant dus à la signature. Consultez nos programmes neufs pour voir les échéanciers types.
Peut-on payer en euros ?
Oui, la plupart des programmes agréés affichent leurs prix en euros ou en dollars et acceptent les paiements dans ces devises. Pour les biens en roupies, votre banque ou un courtier en devises effectue la conversion au moment du transfert.
Quels frais annuels après l'achat ?
Les charges de copropriété (entretien, piscine, gardiennage selon les résidences) et l'assurance habitation. Pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation. Si vous louez le bien, les loyers sont imposés au barème progressif mauricien : 0 % jusqu'à Rs 500 000 de revenu annuel, 10 % puis 20 % au-delà.
Un projet d'achat ? Parcourez nos biens à vendre ou parlez-nous de votre projet : nous vous donnerons une estimation de frais précise pour le bien qui vous intéresse.
