L'idée reçue à oublier
« Maurice, c'est pour les riches. » Faux. Depuis l'ouverture du dispositif R+2, les étrangers peuvent acheter des appartements en résidence dès environ 150 000 €. Le marché mauricien s'est démocratisé, et c'est précisément le segment le plus dynamique.
Pourquoi les investisseurs regardent Maurice
- Fiscalité douce : impôt sur le revenu locatif plafonné à 20% (barème progressif, 0% jusqu'à Rs 500 000 de revenu annuel), zéro taxe sur les plus-values, pas de taxe foncière, pas d'IFI.
- Monnaie et stabilité : démocratie stable depuis l'indépendance, système juridique hybride franco-britannique, banques solides.
- Demande locative réelle : expatriés professionnels, retraités en test, télétravailleurs... la demande en location longue durée dépasse l'offre dans le Nord et l'Ouest.
- Convention fiscale avec la France : pas de double imposition.
Quel rendement espérer ?
En location longue durée, un appartement bien placé à Grand Baie, Tamarin ou Flic en Flac dégage un rendement brut de 5 à 7%. En location saisonnière gérée, certains biens dépassent 8%, avec plus de gestion et de saisonnalité. À comparer aux 2,5 à 3,5% d'une grande ville française, sans taxe foncière qui grignote la différence.
Trois profils d'investissement
- L'appartement R+2 dès 150 K€ : le meilleur rapport rendement/ticket d'entrée. Locataires : jeunes expatriés et couples.
- La villa en PDS à 375 K$ et plus : rendement légèrement inférieur, mais le permis de résidence permanent inclus change l'équation pour ceux qui veulent s'installer.
- Le bien de caractère en revente : IRS et RES d'occasion, parfois décotés, dans des domaines établis avec golf et plage.
Les pièges à éviter
- Acheter sur plan sans garantie financière d'achèvement.
- Sous-estimer les charges de copropriété des résidences avec beaucoup de services.
- Choisir un quartier sur photo : la demande locative varie énormément d'un village à l'autre.
- Négliger la gestion locative : à 9 000 km, un gestionnaire local fiable n'est pas une option.
Comment nous travaillons
Nous ne vendons pas du rêve, nous vendons des chiffres : pour chaque bien d'investissement, nous fournissons le loyer de marché constaté, les charges réelles et le rendement net estimé. Et notre équipe location gère ensuite votre bien à l'année. Parlons de votre budget.
Questions fréquentes
Quel budget total pour investir 150 000 € à Maurice ?
Ajoutez les frais d'achat : 12 à 13 % dans le neuf, 14 à 15 % en revente depuis le passage des droits d'enregistrement à 10 % en juillet 2026. Un financement local peut couvrir jusqu'à 70 % du prix : voir notre guide du crédit immobilier pour non-résident.
Un appartement R+2 donne-t-il droit au permis de résidence ?
Seulement si son prix atteint 375 000 USD. En dessous, vous êtes pleinement propriétaire mais non résident, ce qui convient très bien à un investissement locatif pur. Le fonctionnement de chaque cadre d'achat est détaillé dans notre guide des dispositifs PDS, IRS, RES, Smart City et R+2.
Faut-il viser la location longue durée ou saisonnière ?
La longue durée offre 5 à 7 % bruts avec des locataires expatriés stables ; la saisonnière peut dépasser 8 % au prix d'une gestion active et de 20 à 25 % de frais de conciergerie. Le choix dépend surtout du bien et de sa zone : c'est l'objet d'une simulation au cas par cas sur chaque bien de notre catalogue.
