Pendant dix ans, le Portugal a été LA destination des expatriés français. Mais la donne a changé : le régime fiscal des non-habituels (RNH) a été fermé et le golden visa immobilier supprimé, pendant que Maurice conserve un impôt plafonné à 20 % et un permis de résidence permanent lié à l'achat immobilier. Voici le comparatif honnête, poste par poste, pour choisir en connaissance de cause.
Fiscalité : l'écart s'est creusé
Le Portugal a séduit une génération d'expatriés avec son régime RNH (10 % sur les pensions, exonérations diverses). Ce régime est fermé aux nouveaux arrivants depuis 2024, remplacé par un dispositif recentré sur quelques professions qualifiées. Sans régime de faveur, c'est le barème portugais qui s'applique, avec une tranche marginale qui dépasse 48 %.
À Maurice, pas de régime spécial à obtenir ni de guichet qui ferme : le droit commun est doux pour tout le monde. Barème à trois tranches plafonné à 20 %, zéro taxe foncière, zéro impôt sur la fortune, zéro taxe sur les plus-values, zéro droits de succession en ligne directe, et une convention fiscale avec la France. Le détail est dans notre guide de la fiscalité mauricienne.
Résidence : le guichet fermé contre la porte ouverte
Le golden visa portugais par l'immobilier a été supprimé en octobre 2023. Restent des visas comme le D7 (revenus passifs), qui exigent une présence effective au Portugal et mènent à la résidence par étapes.
À Maurice, la règle n'a pas bougé : un achat de 375 000 USD dans un programme agréé donne un permis de résidence permanent pour toute la famille, valable tant que vous détenez le bien. Les retraités (dès 50 ans) et les entrepreneurs ont leurs propres voies, détaillées sur notre page permis de résidence.
Immobilier : prix, droits et rendements
Lisbonne et Porto ont connu dix ans de hausse ininterrompue : les beaux quartiers de la capitale se négocient couramment au-delà de 5 000 à 7 000 €/m², pour des rendements locatifs comprimés et une réglementation de la location courte durée durcie.
À Maurice, dès 150 000 € en R+2, et des villas familiales en dessous du prix d'un trois-pièces lisboète. Les frais d'achat sont plus élevés (12 à 15 %), mais la détention ne coûte presque rien : pas de taxe foncière, pas d'IMI portugais.
Vie quotidienne : deux philosophies
Le Portugal joue la carte Europe : 2 h 30 de vol de Paris, Sécurité sociale européenne, zone euro, allers-retours faciles. Ses hivers sont doux mais humides, et le coût de la vie a nettement augmenté dans les zones prisées par les expatriés.
Maurice joue la carte océan Indien : 11 heures de vol direct, mais 300 jours de soleil, le lagon toute l'année, seulement 2 à 3 heures de décalage avec Paris (le télétravail y survit très bien), et le français parlé partout : écoles, médecins, administration. L'anglais des affaires en prime.
Notre verdict par profil
- Vous voulez rester à 2 heures de vos petits-enfants et sous protection sociale européenne : le Portugal garde un vrai sens, même sans avantage fiscal.
- Vous cherchez la fiscalité douce et pérenne : Maurice, sans hésiter. Le Portugal a montré que ses régimes de faveur pouvaient fermer du jour au lendemain.
- Vous investissez pour du rendement locatif : Maurice, où les prix d'entrée sont plus bas et la demande locative expatriée en croissance.
- Vous rêvez de tropiques et de vie en français : il n'y a pas match. Comparez aussi avec Bali et Dubaï, les deux autres destinations que nos clients mettent dans la balance.
Questions fréquentes
Le régime RNH portugais existe-t-il encore ?
Pas pour les nouveaux arrivants : il a été fermé fin 2023 et remplacé par un dispositif restreint à certaines activités qualifiées. Ceux qui en bénéficiaient le conservent jusqu'au terme de leurs 10 ans.
Peut-on encore obtenir un golden visa au Portugal en achetant un bien ?
Non : la voie immobilière du golden visa portugais a été supprimée en octobre 2023. À Maurice, le permis de résidence par l'achat (dès 375 000 USD) reste pleinement en vigueur en 2026.
Quel pays est le plus accessible en avion depuis la France ?
Le Portugal, sans débat : 2 h 30 contre 11 heures. C'est le principal avantage à mettre en face de la fiscalité et du cadre de vie mauriciens. Vol direct quotidien Paris-Maurice dans les deux sens, avec 2 à 3 heures de décalage seulement.
Envie de voir ce que votre budget donnerait sous les tropiques ? Parcourez nos biens ou écrivez-nous : on vous répond avec des chiffres, pas des promesses.
